Sem dúvida
nenhuma, a melhor forma de aquisição de um bem é o pagamento à vista pois. Além
de não pagar juros terá grande poder de barganha podendo escolher entre um
número maior de opções, pleiteando desconto, e até mesmo financiando uma
pequena parte. Com imóveis não é diferente.
Mas como nem
sempre isso é possível, a maioria das pessoas recorre ao financiamento
bancário. Com muita propaganda, divulgado na TV e todas as mídias pelas
instituições financeiras e, atualmente oferecendo muitas facilidades. Mas não
devemos esquecer que nosso país possui os juros mais altos do planeta, o que
torna esse financiamento muito caro.
Sobre
financiamento, não podemos deixar de lembrar que existe um modelo de
financiamento em que não se cobra “juros”, que é o Consórcio. Com ele pode-se comprar
desde uma motocicleta de R$ 5.000,00 até um Helicóptero no valor de R$ 3.000.000,00.
Por
definição, Consórcio é uma grupo de pessoas que se cotizam para a aquisição de
um bem. Existem as Administradoras de Consórcios, regulamentadas pelo Banco
Central do Brasil, desde 2009, e também os bancos que também atuam nesta área.
Esta
modalidade não cobra juros, apenas uma taxa de administração que pode variar de
18 a 27%, e o fundo de reserva de 2% sobre o valor total do bem. No
financiamento bancário paga-se 0,64% ao mês com juros compostos durante todo o
período do financiamento.
Quase todos os
bancos possuem o sistema de Consórcio, mas não tem muito interesse em sua
divulgação uma vez que o financiamento bancário é muito mais lucrativo para o
banco.
Como tudo na
vida tem dois lados, o Consórcio também tem suas limitações em relação ao
financiamento bancário. No consórcio, não podemos garantir que o interessado
irá conseguir o capital de imediato. A contemplação do bem acontecerá dentro
das regras do grupo de consórcio.
Nos consórcio
administrados pelos bancos, a
contemplação ocorrerá apenas de duas formas principais, para quem ofertar o
maior lance nas assembleias ou por sorteio.
Já as
empresas especializadas na Administração de Consórcios, o Banco Central permite
que elas contemplem mais pessoas por assembleia, desde que o grupo tenha saldo.
Assim sendo,
as Administradoras criaram outras modalidade de lances, como 50 e 25% do valor
do bem, chegando a ofertar, 04 a 05 prêmios mensais. Consulte uma dessas
empresas para entender como funciona o sistema.
No primeiro
momento, as Administradoras de Consórcio não exigem muita documentação para
entrada em um grupo mas, na hora de receber bem, será exigida a comprovação de
renda e a garantia será a alienação de um bem com o mesmo valor ou superior ao
bem contemplado.
No sistema de
Consórcio é possível a utilização do FGTS para dar o lance ou amortizar as
prestações, respeitando as regras para a utilização do fundo.
Como a
garantia do Consórcio é a alienação do bem, é possível a utilização do valor
como Capital de Giro, oferecendo um bem qualquer como garantia.
