Qual a melhor opção de financiamento ?
1-Sistema de Consórcio:
De longe é o mais barato porque não cobra juros. É cobrada
uma taxa de administração sobre o valor total que é dividida por todas as
parcelas do plano e paga mensalmente. Devido as suas características, é
recomendado para quem não esta com urgência na aquisição do bem.
2-Financiamento
Bancário:
Em caso de imóvel na planta, as incorporadoras cobram em
torno de 30% do valor
total até o fim da obra e o saldo fica por conta de financiamento bancário.
Algumas incorporadoras também financiam o saldo mas em geral, os juro são
maiores do que qualquer instituição financeira.
Nesse caso é importante informar que em qualquer
financiamento de imóvel durante a obra, antes que esteja pronto, não poderá ser
cobrado juros, apenas a atualização monetária dos valores, em geral utiliza-se
a variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil).
Após a entrega do imóvel, os juros poderão ser cobrados junto
com a atualização monetária, normalmente, nesse período utiliza-se a
variação do IGP-M (Índice geral de
preços do mercado) mais juros de mercado.
Por isso torna-se importante quitar o maior valor possível do
imóvel antes da entrega pois além de não pagar juros, diminui o montante a ser
financiado e ainda existe a possibilidade de negociar um desconto com o incorporador.
Como funciona; O incorporador possui uma previsão de
recebimento conforme a tabela de preços que utiliza, em geral arrrecada 30% do
valor do imóvel até a o fim da obra. Quando o cliente oferece uma antecipação
de pagamento acima dessa expectativa, afeta o fluxo de caixa do empreendimento
e alguns incorporadores remuneram esse recebimento conforme as suas
expectativas financeiras.
Por isso recomenda-se que seja feita uma poupança antes de ir
negociar o imóvel, estude a possiblidade de utilização do FGTS, avalie muito
bem sua capacidade de pagamento mensal, semestral e anual, assim seu poder de
negociação aumentará muito e as chances de fazer um melhor negócio é certa.
