Tem muitas faces e as mais diversas características dependo
de quem o procura.
Para uns é uma casa independente grande, com uma vasta área
de lazer, para outros, é justamente ao contrário e assim vai.
Nossa recomendação é reunir toda a família e discutir os
várias interesses e as opções existentes no mercado.
Todas as opções são válidas e oferecem vantagens e
desvantagens. Por isso, sem planejamento é muito difícil encontrar o imóvel que
atenda as necessidades e interesses de todos.
Nesse planejamento, recomendamos que relacione todas as
características do imóvel pretendido, se uma casa, um apartamento, uma
cobertura, em andar alto ou baixo, número de quartos, suítes, vagas de garagem,
condomínio com ou sem lazer, sol da manhã
ou da tarde.
Também é importante relacionar o que deseja no entorno no
imóvel, qual o tipo de comércio deseja que tenha perto, colégio, shopping, condução na porta, espaço para lazer
(parque, praia).
Em seguida relacione os itens fundamentais e os nem tanto
que podem ser negociados.
Pense se pretende um imóvel novo, na planta ou usado,
analisando as opções do local pretendido.
Faça um estudo de sua situação financeira atual, e da
família, como o valor que pode dar como entrada, a capacidade de pagamento
mensal e por quanto tempo pode pagar essa prestação, se pode dar intermediárias
semestrais ou anuais e qual o valor. Estude a possibilidade de uso do FGTS.
Veja o quanto da renda pessoal ou familiar pode se comprovada, se for o caso.
Pesquise o mercado em jornais e pela Internet para saber se
suas pretensões estão dentro da realidade do mercado.
Escolha uma imobiliária de sua confiança e apresente ao
corretor suas intensões, fornecendo o maior numero possível de características
do imóvel pretendido.
Se seu interesse for por um imóvel usado, na visita faça uma
avaliação apurada do imóvel, observando não só o número de cômodos mas também o
tamanho, veja se seus móveis cabem naquele espaço. Tome nota dos pontos fortes
e fracos, se possível filme para depois poder comparar com outros imóveis
visitados. Não se deixe impressionar com a decoração atual, tente imaginar como
ficaria seu estilo de decoração.
Faça uma avaliação detalhada das condições de conservação e
manutenção do imóvel. Visite-o em horários diferentes inclusive à noite para
observar a incidência do sol, movimento do transito no local.
Preste especial atenção à vizinhança, se atende suas
necessidades de comércio, condução, escola. Verifique se existe algum “point” e
que tribo frequenta. Verifique o histórico de criminalidade, sondando com os
comerciantes, enchentes.
Avalie junto com o
corretor TODA a documentação do imóvel e do(s) proprietários, procurando se certificar sobre a legalização
e pendências financeiras com IPTU, condomínio, financiamento bancário e etc.
Se for fazer financiamento
bancário, pesquise junto a mais de um banco, comparando TODOS os custos
envolvidos pois hoje estão variando muito entre as instituições financeiras.
Se precisar contratar um despachante, escolha um de sua
confiança ou muito bem indicado pois economizar nessa hora pode transformar
seu sonho em pesadelo.
